农村户口迁到城里,老家房子咋处理?2种办法,一个好消息!

2026年09月25日 07:26
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网友(1):

现在的农村发展得越来越好,很多村庄都旧貌换新颜,不过我们也得承认,当前农村在多个方面,都还无法跟城市相比,尤其是在医疗、教育、就业机会等领域。因此,富裕起来的农村人,为了追求更好的生活,有不少都开始在城市里买房,把户口迁到城里的也不少。

      现在只要在城市里买房,或者有稳定的工作,除了北京上海等少数大城市以外,农民想要把户口迁到城里,并不困难,手续也不复杂。不过,有不少想要迁户口进城的农村人,都有这样一个疑虑,那就是一旦户口迁走,自己在老家的宅基地和房子,该怎么处理呢?

      众所周知,一方面,宅基地是只有农民才有的“福利”,国家一直严禁城里人到农村购买宅基地。另一方面,随着土地确权的推行,宅基地不断升值,农民并不愿意轻易放弃。那么,把户口迁到城里的农民,宅基地会如何处理呢?主要有以下几种处理方式。
1、可以选择有偿退出或者卖掉宅基地

      如果说进城之后,未来就不打算再回到农村老家了,那么留在老家的宅基地和旧房子,就毫无用处了。如果一直任由宅基地和老房子荒废着,就不会产生任何价值。如何让以后也不再住的宅基地和旧房子,给自己创造收益呢?可以尝试选择有偿退出,或者直接卖给本村其他村民。
      有偿退出宅基地,指的是农民把自家宅基地退还给村集体,获得一笔补偿款,以后就没有宅基地了,村里再分也不能重新申请。宅基地还可以买卖,但要求买卖双方都是本村村民。跟有偿退出一样,卖掉宅基地后,也不能再次申请。
2、房屋、宅基地可选择流转

      不管有偿退出,还是卖给同村村民,只要交易达成,以后就不能再申请农村宅基地了。同时,由于户口已经迁走,属于城镇户口了,也无法在农村重新购买他人的宅基地。因此,有人并不愿意卖掉或者有偿退出,这就可以选择流转自家的宅基地和老房子,租给别人用,自己获得流转租金。以前农村房屋流转基本没有市场,现在不一样了,确权之后,有关部门大力支持农村房屋流转,发展农村经济。
进城农民还有一个好消息:不得强制进城农民放弃宅基地

      在以往,宅基地是跟户口挂钩的,一旦户口迁到城里,老家一个人都没有,那自家的宅基地很有可能就会被村集体收回,然后再分给其他人使用。但现在有一个好消息就是,有关部门已经明确表示,各地不得强制进城农民放弃老家宅基地。也就是说,农民可以放心进城了,户口迁到城里之后,老家的宅基地和房屋还能继续持有,村里不能收回。

      这个规定,跟禁止城镇户口到农村买房并不冲突。宅基地和房屋本来就是进城农民自己的,虽然户口迁走,但可以继续保留。而原本没有宅基地的城里人,还是不能买宅基地。
      综合来说,现在想把户口从农村迁到城市,大多数城市都是很容易的,并且迁走户口了,自己老家的宅基地也能继续保留。不过,即使如此,笔者仍然建议,迁户口进城市一定要慎重,毕竟现在农村户口是“宽出严进”,迁走容易,想要再迁回就难了。