测量发现公摊面积竟然达到了块13平米， 问下这个公摊面积正常吗？如何找开发商维权索赔？

　　呵呵，您的这个问题偶最拿手了，偶做了6年房地产营销，关于你说的面积问题碰到过无数次，像你说的问题应该这样来解决。
　　首先，您必须明白，关于面积不是由开发商计算的，不管是预测面积还是实测面积，都是开发商委托给有国家测绘资质的测绘公司来测算，并且由测绘公司出具测绘报告。开发商根据预测的测绘报告制定销售面积（即你购房合同上的面积），然后在交房的时候根据实测的测绘报告来要求你补交钱或者退你钱。
　　其次，所谓的计算公式只是反映房屋面积情况的一个算法，公摊率也好公摊系数也好都无法说明开发商到底黑不黑，想维权的话您可以找到开发商要求他们出具实测的测绘报告(必须是盖章的原件），并要求他们说明为什么在实测的时候会比预测的时候多了1平方，误差出在哪里，一般有1个平方的误差绝对不是哪里的墙做厚了，一定是哪个公共部位发生改动了，也就是所谓的建筑设计变更（如果发生建筑设计变更开发商必须在变更时以书面形式通知买受人），还有一种可能就是测绘公司的人是猪，在预测的时候将您的套内面积少算了1个平方，但是作为一个专业的测绘人员来说您觉得这个有可能吗？所以您必须向开发商了解清楚多的这1个平方是多在套内上还是多在公摊上。
　　最后，以上的问题都解决了的话如果您还认为公摊高，那您只有在委托当地其他的有资质的测绘公司对面积进行重新测量，但这里要提醒的是，必须对整栋房屋的面积进行测绘才能得出结论，而为此你要付出很大的一笔测绘费，只有通过这样才能实现你所谓的维权，所以您自己衡量一下吧，呵呵。
　　还有不清楚的可以问我，QQ：2075738

你实测的面积是使用面积还是建筑面积？如果是建筑面积，分摊率是13/44=29.5%,如果是使用面积,分摊率是13/(44+13)=22.8%
前一个数据有点高，但也不好说不正常，后一个数据还算正常。

补充回复：不好意思，我回答的是公摊率，你计算的是公摊系数。公摊率是分摊面积/建筑面积得来，你用100%减去公摊率得出来的就是得房率。比如你的房子，公摊率是29.5%，得房率是70.5%。我们衡量一个房子是否划算是用得房率来的，更直观。按你的公摊率来看，偏高，但还在正常值范围之内。如果你买房的时候开发商已经告知了你们这些数据（合同中应该有注明的）那就意味着你接受了这些条件，你找他麻烦还找不上啊。