买回迁房有哪些风险

2026年09月26日 11:02

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网友（1）：

购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权，若是没有取得房屋的产权证书，购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。

房价的高低在这里就不用多说了，也正因为房屋市场火爆，很多人都想着进去进军地产的相关行业。这样一来也就有了回迁房的诞生了，但是总是会有很多朋友都觉这都是在一个地皮上，回迁房和商品房应该是一样的。

在房价款方面，商品房基本上都是立即就可以上市的，同时还可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金。价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

政策管理

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照，经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。

而拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位，和被拆迁人进行签订的一个拆迁补偿协议。在协议当中来进行相关的约定，另外拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的一种私房，或者是一些经济适用房，回拆房的性质则一般都不是属于商品房。