求解为何住宅用地却是50年产权

50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为40年或50年产权房，商用住宅。

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

扩展资料：

注意事项：

五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

参考资料来源：人民网-开发商50年的综合用地，70年出售，如何申诉

按照国家规定，商品住宅的土地出让年限为70年，这只是指住宅下面的土地使用年限，到期后可以交缴土地出让金继续使用，不影响产权。商品房的产权是永久的，如遇国家需要收回土地时，国家应按当时的房产评估价予以赔偿。至于为什么会出现土地使用年限少于70年的商品住宅，这是因为部分商品房开发商钻了政策的漏洞，在征收土地开发建设商品房时故意少缴了土地出让金，才出现了这种情况（现在这种少缴出让金是被严格禁止的，但以前，特别是偏僻地区政府的执行不力）。这种少于70年土地使用年限的商品房，只要还没到期，是不会影响公积金贷款的，但贷款只能算到土地使用期为止，到期后就必须再缴交土地出让金续期。

只要确定你买的房子是住宅用地即可，年限不重要，物权法149条规定住宅用地到期自动续期，即无需手续和费用