七十年产权的按道理不应该是商住两用，商住两用的一般在五十年和四十年产权，一般写字楼是四十年产权，你说的的区别，商住两用的有自己的卫生间厨房，可以居住也可以注册，写字楼的房子一般式公用卫生间，没有双气，只适合办公，很少有人居住，可以注册，这就是两者的差别。
