我想买拆迁安置房，如何规避风险？

1房子是拆迁安置的房子，2没有房产证3只有开发商给的选房手续4对方承诺可以公正，并提供我想要的证明等。5拆迁前是村民自建的房子6他提供什么菜能最大程度规避我的风险？7房子是现房8是开发商取得市政府关于城中村改造批文的情况下给村民赔的房子。（以后应该有房产证吧！）

2026年09月18日 15:00

有3个网友回答

网友（1）：

没有房产证和土地证的拆迁安置房买卖是不合法的，是完全没有保障的。第1、2、3、5几点我就不说了，你自己也应该知道，第4点我来说明下，你们签署的买卖协议公证处是不会公证的，因为你们本来就是不合法的行为。公证处最多给你出一个委托书，是为了以后你们的房产可以做房产证土地证的时候用的，但是这个委托书是完全没有保障的，委托人可以随时取消委托权。一旦委托人取消了委托权，手上的委托书就没用了。
PS：我在公证处上班，所以清楚。

网友（2）：

网友（3）：

农村拆迁安置房往往不是完全产权的房子，土地性质一般为划拔，是小产权房不可以转让给别人的，别人是办不到产权证的，到公证处办理公证的前提就是要有产权证，仅有买卖合同是不可以公证的。农村房征收只有本集体组织内的成员才能享有宅基地和房屋安置，这种性质的房子不可转让给非本集体组织内的成员的。哪怕是原来就就是本村村民，但户口迁走了，就失去再安置房屋的权利。如原来还有房子在本村只能拿地面上建筑的补偿。

买这样的房子有风险。