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请问，如果子女（未成年）名下有房，父母名下无房，父母如果想买房，是否算首套房，能否用公积金购买？

2026年09月25日 21:35

有3个网友回答

网友（1）：

　　如果父母想购房，但未成年的子女名下有房产，不属于首套房，是不能使用公积金购买的。
　　未成年子女，不是独立的民事权利人，且和父母是一户，父母是监护人，使用子女的名字购买的房屋，监护人还是父母，因此，不属于首套房。
　　按二套房计算。

网友（2）：

答复楼主：
在买房和贷款时，是以夫妻和未成年子女共同计算的
所以在未成年子女有房的情况下，再买房是按照二套的，所以契税是3%起收，而首套的话90平米是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3%

如果前面的房子是孩子名下的，那应该是没有使用公积金贷款的吧
如果没有使用过公积金贷款，那办理公积金贷款是按照首套只要三折首付的
如果使用过公积金，已经还清的，也是可以再次申请的，不过需要按照二次贷款计算了，首付提高

希望对您有帮助

网友（3）：

不能算首套房
查房以家庭为单位的，家庭成员包括夫妻及未成年孑女，成年的不算
可用公积金贷款