正规购买房子，是先签署正式购房合同，该合同在房管部门备案，在你交清房款和相应税费以及住房维修基金后，会得到完税证明，契税证！再凭着那些材料和文件才能办理出你的房产证。你直接跳到最后一步，没有前边的，那么~~你的房产证呢要嘛是假的，要嘛是无效的！
是正规商品房的话，要先交纳契税，才能办理房产证这种情况，你的房产证没有法律效益
