按照国家规定，售房之前开发商必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五证。五证不全还对外售房，属于违规销售行为。开发商在没有依法取得五证的情况下，就与购房者签订购房合同，这属于欺诈行为。购房者如果因此受到损失，开发商应当承担主要责任，返还已付购房定金及利息，并且赔偿房屋差价等损失。
