好吧问答库 > 房产证的问题，一个老院子两家盖得，但是房产证只有一个总体的，我们家没有单独的房产证，要拆迁，问题来

房产证的问题，一个老院子两家盖得，但是房产证只有一个总体的，我们家没有单独的房产证，要拆迁，问题来

我们家南京的，有一套老房子，爷爷在世的时候盖得，当时人都很淳朴，爷爷是憨厚的人，就答应与一个我们家远房的一个亲戚盖在一个院子里。南京那时候的老房子很多都是这样，两个相熟或者亲戚盖在一个院子里，就是邻居了。但问题是，爷爷是个憨厚的人，很相信别人，办房产证的时候就办了一个整体的房产证。两家都没有分开办，我们有120的平方左右，他们也差不多，所以就有了一张240个平方左右的房产证，爷爷当时给远房亲戚持有这张房产证。当时爷爷去世前，交代那个远房的亲戚说，以后如果拆迁，分到房子也好，分到钱也好，公平的给我们家该拿的就行。现在房子很快就要拆迁，但是我们家人几次交涉，对方一口否认我们家的平方。后来几次交涉，终于承认了我们120个平方的房子，但是因为对方后来有加盖违章，将近100个平方的违章，要算在我们家的平方上，这样算来我们只能拿到20个平方的。为此事，奶奶，包括老爸都很烦恼，我就想到借助网络问问看有没有好心人，有类似的经验，或者能给我一些建议，再次，我先谢谢各位浪费宝贵的时间，来看我发的贴的朋友们。麻烦大家了！！！

2026年09月24日 20:26

有4个网友回答

网友（1）：

你这种情况比较麻烦，不但房屋整体面积在一个房产证上记载，而且房产证也在对方手里，这是最不利于你们的。因为房产属于谁就看房产证上登记的人，况且对方还是持证人。
你们的房子如果是祖产，那么应当街道办、居委会有原来的登记，就是办理房产证之前的一些材料，去找找街道办或者居委会的人看能否找到证明房子是你家祖产的证明，再尽量找一些相关的证人证明房子是你家的祖产。
如果和对方谈不拢，只能走法律程序起诉。但起诉的前提仍然是你们必须要有能够证明房子是你们祖产的相关证明。

网友（2）：

这种情况会很复杂的，建议你多找些当年有关房子的人证、物证。包括文字、照片、证人证言等。再找个有这方面经验的律师帮你办理一下，双方达成协议形成书面的东西明确房产的归属、面积等内容。最好做个公证。

网友（3）：

の、做房产业务几年，第一次遇到这种情况！
非常了解你的心情，下面看看我的建议能不能帮助到你：
1.直接联系当地有名律师，说明情况，让律师先帮你想办法（比较平民百姓，没有律师实在）。
2.继续跟你那家亲戚交涉，软硬兼施（千万不能放弃协商的机会，因为你们有理在先。可以找一些亲戚和邻居帮忙，发动他们引起舆论，给你那家亲戚造成精神压力。再可以找一些“青年”，作为“孔夏”——“不顾及大的，也考虑到小的啊”——当然，这是下策。）
3、把所有关于有利于证实这个房子是你祖房的资料（一切一切），统统收集好好保管。协商的时候和找律师的时候，都用得着。
4.有问题再百度HI我。
5.采纳。

网友（4）：

我有一同事家就是类似的情况，她们是堂叔叔来的。她们家后来也是实在没办法了，就把房产证顺手拿到她们家了。用她的话说，这也是没办法的办法。她们家拿到房产证后，拆迁补贴就是两家平分了。