谁比较懂得关于西安收房验房哪家好？哪位有经验？

西安居正验房挺好的，具体的验房流程是：1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关注意事项，并作出相应准备。2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。

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本人从事“相关行业”多年，发表一些对西安验房市场的了解。
首先“相关行业”这里首先区分验房行业、装修行业、建筑行业。
验房行业完全属于依托于另两个行业生存的，业主为什么找验房师，对房屋本身存在质疑，不信任开发商、物业，那么首先需了解房屋交付要经过哪些阶段。
此文只阐述精装房验房阶段，毛坯房验房其实更为重要，但已经被装修公司免费验房霸占，市场需求几乎为零，至于装修公司的免费验房靠不靠谱，本文不予阐述。
一套精装房子完成交付分为两个阶段，毛坯房交付及装修交付，毛坯阶段开发商是不会让验的，所以直接pass掉这个阶段。
而所谓的验房师需要验什么，能验出什么，对后期入住有什么实质性的帮助？
找出玻璃破损、门窗异响、下水管渗水、墙顶面色差、局部细小裂纹？那真的没必要找所谓的验房师了吧，当然以上属于房屋问题，但花钱请验房师来验这些？钱多没地花了吗？自己发现不了吗？我相信大部分人找验房师以前都自行查过相关资料，已经具备自行查验以上问题的能力。
现在市场上所谓的验房师，所谓的验房公司，大部分人大学刚毕业经过简单培训以后上岗的0经验的“小白”，另一小部分就是装修或建筑方面从事多年的“老师傅”，而这部分“老师傅”里有设计师、项目经理（工长）甚至有工人师傅，还有我个人较为推荐的监理，毕竟这群“老师傅”里只有监理的工作更为契合验房师的本质。（不喜勿喷个人观点）
肯定会有人问持有验房师资格证的人算哪一部分？现在是互联网时代，任何信息都可以查的到，验房师资格证目前没有相关部门发布过，你所看到的“证”从哪来？请自行分辨所谓的证书的可靠性，国内现有的验房师考试均属于私人盈利行为，不被国家官方认可。
劳动和社会保障部是有公布过房屋咨询查验师，但本人目前暂未查询到官方报考渠道都是私营培训机构（欢迎交流此问题），而住建部发布的证书里也没有所谓的验房师资格证。
现工商部门登记的验房机构不超过10家。依照现行有关规定，他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任，只能根据相关行业规范查验，以相关国标规范要求开发商整改存在问题。
好像有些跑题了，扯了这么多
那么回答正题，西安哪个验房公司靠谱？
没有靠谱的，或者说都靠谱，这只能靠命，若验房公司刚好派给你一个经验老道的监理，那就恭喜了。若是经验老道的设计师或工长也可以，总比小白强吧。
还有提一点据我所知西安目前的大型验房公司小白还是蛮多的，甚至可以说很多很多。
有些个人验房的或许更靠谱，敢单干的多少有点本事。
为何会说个人验房比公司更靠谱些，首先公司小白太多，碰到老师傅的几率太小，而个人验房基本都是老师傅，因为敢自己单干的没有点本事，也没法生存下去不是。
而小白与老师傅最大的区不是在于是否能找出问题，我相信经过培训的小白找问题的能力还是有的，最大的区别在于所发现的问题是如何产生的，又为何会产生，最佳的处理意见。
不是每个问题都需整改处理的！就好比一块墙面瓷砖空鼓，而所在的位置刚好在阴角处且地砖压墙砖（西安基本都是地压墙，不排除特殊），此类问题完全不需整改（空鼓≠脱落，具体看面积，看位置，且判断是否基层空鼓等等因素），若为了一块后期不会脱落的瓷砖，非要砸了重新铺贴，那在整改过程中反而可能会产生平整误差、高低差且可能会影响墙面防水层（几率问题，请勿抬杠）。一次成型肯定比二次返修的整体性更协调。
所以老师傅遇到此类问题一定会给出自己的意见，而小白只会指出问题无法给出相应的建议，反而埋下隐患。
以上纯属个人观点，不针对任何个人或企业。