一般情况下，因为孩子未成年，房管局是不会受理此种房子的买卖。
如果离婚协议当中没有规定房子必须得等孩子多少岁的时候才能把房子卖掉，那么就需要看孩子的年龄了，一般低于16周岁也是不允许卖掉的，这是法院处于对未成年人的保护。当然，如果你可以提出让法官认可的理由，比如又购买新的房子，那么是可以卖掉的。
孩子未成年，登记在孩子名下住房属于孩子所有，一般房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉的申请。因为有未成年人权益保护法，。是为了保证孩子的合法权益。
实在要卖掉，需要出示卖掉住房是为了孩子医疗，学习，生活等必须的证明，需要公证，而且需要房管部门认可，才可以。
卖掉手续，需要孩子爹妈一起，持有各自身份证，户口本，婚姻证明，孩子出生医学证明，房产证，还有上述卖房子公证的证明，孩子爹妈一起签字才可以过户卖掉。
前提是，住房贷款还清，无抵押。、
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