购买二手房贷款

你是哪个地方的？要说下，因为不同地区政策有点小偏差。但是基本上也就那个样。如果这个二手房是你购买的第一套套房，首先你要先付30%的首付（有的地方是40%）就是22.5万。贷款的话可以公积金贷款和商业贷款一起贷款，这个叫组合贷款，贷款金额是剩下的70%，也就是52.5万。公积金贷款额度是有上限的一般情况下是30万，其他的你就要用商业贷款了，具体你那边公积金的贷款额度你贷款的时候他就会跟你说，你不用担心。二手房的过户费还要看你买的这套房产权证有没有满5年，超过5年（包含5年）跟不超过5年交的费用不一样的，这个找个中介算一下就知道了，中介都是要处理这些问题的。 【补充回答：你贷款的话要先进行价值评估，银行的人来评估，费用一般几百，假设你评估值是A万，如果你楼阁有算在建筑面积里面，那么你需交的费用一共是：A*3%（万）+6*160+A*1%（万）+80+20=？？。如果你的楼阁不算在建筑面积上那你要交的费用是A*1%（万）+6*90+A*1%+80+20=？？。因此你要先让银行来评估是多少钱。然后自己带进去算算。】

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

一般公积金最多可以贷30万 如果你所在公司是上市公司或你在公司是上层领导贷款可以多10% 但是不能混合2种住房贷款 建议用公积金贷款 不够的话可以再申请其他小额度贷款 商业贷款的话一般看你工资多少了 一般情况最多贷不超过20年 月还款度是你工资的1/3-1/2左右，最好别大于70% 这样银行审批比较容易 比如你工资是1万 你可以贷款100万绝对没问题 过户费的话 一般是1-2万吧 一般找中介的话3万左右 多了就不合适了 中介要的多完全可以砍价的 各地区还不太一样 一般在深圳的话75万的房子他会要你5-8万左右 全部过户所需的费用 可以砍到3-4万

不同的地区公积金的贷款额是不同的，如果你用公积金贷款了，就不能再用商业贷款了，你可以组合贷款但是比较麻烦，你要交1.5%契税1%个人所得税5.5%的营业税