如何退商品房?

一、要看购房者是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事；也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

1，签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

如果房子没有质量问题，退房不可能。
建议你转手，在当地找一家好点的中介，比如21世纪不动产。他们会为你代办，对于卖家来说是不收费的。

退不了，只能是以二手房方式卖掉。

按揭已经办好了就不好办了。仔细找找房子有没有大毛病，或者有没有该告知你的重大的东西而没告诉你......