物业无权停水停电。小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司，根据法律规定，业主不按时足额缴纳水电费，经催告后仍然不缴纳的，供水、供电公司可以按照程序停水、停电。但如果业主不交物业费的，物业不得采取停水、停电措施催交物业费。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
