什么叫同名转按揭

所谓同名转按揭,是指同一产权从一家银行转到另一家银行按揭还贷。

■所需费用

同名转按揭所需要的费用有：
1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）；
2、抵押登记费；
3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用。深发银行的零售业务部负责人表示，对于教师、医生和公务员这几个职业做担保比较认可，担保人必须提供个人身份证、工作证、收入及财产证明、同意保证担保承诺书）；
4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金）；此外，据银行相关负责人说，同名转按揭是不收取保险费的，在原银行的保险费结算后原银行会退还业主。

■风险评估

每一项投资都或多或少有风险，供楼方式没最好的，只有最适合的。

这项业务最大的特色就是“死钱变活钱”，期限长让业主还贷压力减小。她对“同名转按揭”业务做了如下分析：

优势：时间长，利率优惠。按揭贷款利率实行的是法定利率下浮10%的最优惠利率。

劣势：成本高。有承担额外的评估费；再次抵押的登记费；没有合适人员担保的话还要给担保费；如果在前一家银行借款合同中有提前还款要支付违约金，还需额外支付。

在选择是否做“同名转按揭”时，需要对自己的还款能力情况做一个评估，因此毕竟借款额增加，还本付息的成本也在增加。

应在成本上做一个测算：
方案1：选择“同名转按揭”：一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金（将期平均分摊至每个还款期）+新的每月还款金额
方案2：以不变应对：每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额
将两者相比较，可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值，最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间，如果资金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相补充。
业主要仔细衡量自己的房产选择投资方式。总之借款方案没有最好的，只有最适合自己的需要。

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。