买卖商铺的问题实际面积比协议上大很多我该如何维权

2013年的时候我在本地买了个商铺当时买的是12.4平方米，买的时候售楼人员说面积会有误差，但是不会超过1平方米（只是口头说的），所以我才买了。后来经过测绘实际面积为16.7平方米，比实际大了4平（多了30%)，我是全款付的，在签协议的时候，协议上写的是按测绘实际面积为准，但是实际面积已经超过百分之3了，我不想要那4平方米，也不想支付那多出来的4平的钱，请问这种情况是否合法，我该如何维权？

2026年09月22日 19:34

有2个网友回答

网友（1）：

您所述的情况属于面积超过合同约定面积，应属于开发商的违约行为，但具体的处理方式要视买卖合同中的具体约定，一般而言，允许房屋的实测面积与合同约定面积存在一定的合理误差，在合理误差比内的，由双方进行结算，多退少补，超过合理误差范围的，一般是3%。如属于面积增加的，超过合理误差范围的增加部分由开发商自己承担，如属于面积减少的，超过合理误差范围的减少部分，由开发商双倍退还房价款。

网友（2）：

如果你们之间有签订合同的，可以按照合同约定的处理。

买卖商铺的问题 实际面积比协议上大很多 我该如何维权

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