委托书能否作为遗嘱

　　补充回答：
　　1、你就是第一顺序继承人：那么，这房子你可以召集其他第一顺序继承人来协商共同继承了，既然其他第一顺序继承人或死亡或放弃继承，这房子可以给你了。
　　2、但这委托书想当遗嘱用，还是不太可能，房管局和公证处都不会同意的。
　　3、至于姥姥姥爷的死亡证明，可以到其原户口所在地派出所、居委会开死亡证明，这一关估计绕不过去。

　　1、“委托书能否作为遗嘱”：委托书只是委托你帮她处理房产，这张委托书给你的权限只是代理权，并没有遗嘱需要的将财产处分给你的意思，所以：我认为这矣委托书不能算作遗嘱。

　　2、按照《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》（修改稿）第83条的规定：
　　（1）在委托人（母亲）去世、代理人知道其去世的情况下，代理权应终止、由其继承人按法定继承处理遗产，没有第一顺序继承人的，应由第二顺序继承人继承。
　　（2）如果你的代理处分房产行为（出租或转卖等）在母亲去世前已经进行、或者其去世后一段时间内无法联系上继承人、为了其利益仍然有必要继续进行代理行的：你可以继续代理、且代理行为对继承人有效；
　　或者其去世后继承人都同意由你继续代理的，你仍然有代理权。

　　附第83条：被代理人死亡有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。

　　3、“这个委托书，可以当做遗嘱，去办理房产过户继承吗？如果可以的话，办理步骤是怎样的”：
　　（1）我认为不行、委托书也不是遗嘱、不能凭委托书办理过户。
　　（2）不能认定为遗嘱，当然也就无所谓步骤。

　　4、建议找其第二顺序继承人协商。

如果这个第一继承人被判死亡，并且已经执行的话，他的委托书可以生效。如果他没判死刑，并且还活着的话，有委托律师，有他本人的签字，并且在委托书中你有权享有房产的话，可以有法律作用。如果这个人还没有死，你只是有权使用，那样的话，资产还是人家的。祝顺！

遗嘱继承由于法定继承，前提是这个遗嘱要真实！

遗嘱的本质是财产所有人处分财产的意思表示，可是那个委托书只是“委托你处理”，我看不出她的“处分行为”是什么。很难说。

我想你不是法定继承人吧，不然不会这么问。你只要拿到死亡证明，带其他资料，就可以去办继承过户的阿。

一、委托书可以作为遗嘱。
二、根据最高院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第82条规定“被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。”
在此规定的基础上，如果委托人的继承人对委托事项没有异议且委托事项尚没有完成的，受托人在委托人死后继续执行委托事务是为了委托人的利益的，委托书的内容有效并可以继续履行。