物业费每年什么时候交有规定吗？

一般都是初期付款，约定按年度缴纳物业费的，在1月交；约定按季度缴费的，在每季度个月交。如果约定按月缴费，只要在当月后前缴纳都可以一般物业管理也不会那么严格卡时间收，前后延伸几天很正常。
一、出租房物业费到底谁来承担
出租房物业的承担主体可通过如下方式确认：租赁合同无约定，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，那么应当由承租人来缴费。
二、购房入住需要缴纳哪些费用？
(一)物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。
(二)公共维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。
(三)面积测绘费、结算面积退补房款。在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用。
(四)契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
(五)产权代办费。开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。
(六)供暖费。如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
(七)其他先关费用。除了上面需要缴纳的费用外还有装修保证金。
三、中断缴社保之后还可以怎么缴纳
如果重新就业，可以按照在岗职工的要求继续缴纳社保。如果没有就业，可以按照灵活就业人员继续缴纳。
1．重新就业的，按照在岗职工的要求继续缴纳。很多人之所以会中断缴纳社保，其主原因就是因为辞职、离职而造成的。如果重新就业后，可有由就业单位人力资源部门协助，将以前的社保关系（养老保险、医疗保险关系），由原来的参保地转入现在工作地所在的当地社保部门，从社保关系转入到单位后，开始缴纳养老保险和医疗保险。不管是养老保险还是医疗保险，办理基本养老关系账户时，都是按照本人身份证号码作为识别的依据，虽然中断了，但不废止。但是医疗保险中断后，以前的缴费年限虽然要累计计算，但中断后的第二个月开始就不能享受医保待遇，中断后继续缴纳的，根据中断时间的长短，有一个观察期。第二，如果没有重新就业的，按照灵活就业人员继续缴纳。
2．如果没有重新就业的，按照灵活就业人员继续缴纳，社保中断后，如果一直没有稳定的职业，也不想重新就业的人员，按照灵活就业人员身份，到社保部门申请继续缴纳，由于灵活就业人员办理社保关系一般都是在户籍所在地，中断后，其以前缴纳的养老保险和医疗保险，都可累计计算缴费年限，但是中断的年限是不能计算缴费年限的。继续缴纳后，可能最大的影响就是办理退休的时间需要往后推移，医疗保险缴费也可能在退休前达不到规定的缴费年限。社保缴费中断后，并不意味着社保基本账户的终止，只要继续进行缴纳，缴费年限仍然可以累计计算，缴费满15年，达到法定的退休年龄，仍然可以办理退休，按月领取基本养老金。