绿本房指的是拥有绿本房产证的房屋，它不是正规商品房，具有以下特点：
不能买卖过户：绿本房产证所代表的房屋产权受到一定限制，不具备正规商品房的市场流通性，因此不能进行买卖过户。
产权和土地使用权不完全属于房主：与正规商品房相比，绿本房的产权和土地使用权并非完全归房主所有，可能存在部分产权或使用权归属于其他方或政府。
房产证颜色区别：绿本房产证与正规商品房的红色房产证在颜色上存在明显区别，这也是区分两者的重要依据之一。
手续不齐全：绿本房可能缺乏完整的住房手续，如契税证、土地证等，而正规商品房则要求房产证、契税证、土地证三证齐全。
土地性质可能不同：正规商品房的土地性质通常为国有出让，而绿本房的土地性质可能因具体情况而异，不一定符合国有出让的标准。
综上所述，绿本房在产权、流通性、手续完整性等方面与正规商品房存在显著差异，购房者在选择时应充分了解相关情况并谨慎决策。
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