房贷利率没有降低是怎么回事

房贷降了但自己的没有降可能是以下原因引起的。
1、是固定的房贷利率。
如果选择的是固定的房贷利率，那么不管市场上的房贷利率下降还是上调，自己的房贷都不会跟着做出调整，房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少，可以跟银行确认。
固定的房贷利率一般出现在很早以前买了房的身上，在房贷与LPR挂钩的时候，又没有选择浮动利率的话就会变成固定利率。
虽然在房贷利率下调的时候固定利率的房贷还款额不会有变化，但是在房贷利率上浮的时候也不会增加支出。
2、申请的是公积金贷款。
公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。
公积金贷款仍是参考的央行基准利率，只有当基准利率变化的时候，公积金贷款利率才会做出调整。
基准利率不会频繁地做出变化，所以如果是公积金贷款的话，那么贷款利率就可能长时间处于一个稳定的状态，不过公积金贷款本身的利率就不高，所以一直处于稳定的状态也不是不能接受。
3、未到房贷利率变化日。
就算的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，当房贷降低的时候自己的房贷利率也不会马上跟着做出调整，需要等到房贷利率变化日，的房贷利率才会参考最新一期的LPR做出调整，并不是房贷利率降了的房贷就会立马就降低。
房贷利率变化日一般有两个，一个是每年的1月1号，还有一种是的房贷下款日，可以查看自己的贷款合同，或者是咨询原来的贷款银行看看自己的房贷利率变化日是在什么时候。
到了房贷利率变化日，不用主动申请调整房贷利率，如果最新一期的LPR出现了变化，银行会自动调整的房贷利率，不需要自己手动来操作。
4、LPR绝对值没变。
因为自己的房贷利率并不是实时变化的，就可能会出现在某段时间里面LPR降了但又涨回来了的情况，这样一来LPR的绝对值没有出现变化，在房贷利率变化日银行参考最新一期的LPR以后，的房贷利率自然也不会做出什么调整。
5、银行疏忽没有降利率。
如果是浮动的房贷利率，且到了房贷利率变化日自己的房贷利率并没有降低，可能是因为银行的疏忽或者是系统原因没有及时更新的房贷信息，在这种情况下主动联系原来的贷款银行就可以解决，并不是太大的问题。
房贷利率降了但自己的没有降这件事是有可能会出现的，需要根据自己的实际情况来做出判断，先保持一个冷静的心态，不用过于的着急，银行一般也不会损害的合法权益。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
房贷还了2年能转银行吗？
房贷还了2年能转银行。
借款人在办理房贷还了两年之后是可以申请转银行的，只不过操作起来比较麻烦。
因为每个银行的房贷业务流程都是相互独立的，所以借款人如果房贷还了两年之后想要转银行的话，必须要先把原银行的房贷结清以后，再向另一家银行申请房贷，由另一家银行再次评定借款人的贷款资格，通过后方可放款，所以这其中存在一些不确定的因素，并不能够确保百分之百放款。
而且借款人自筹资金还清原银行房贷也不是一件容易的事，中间可能还会产生一笔不小的费用，所以不建议用户房贷中途转银行。
房贷还了两年，转银行能否成功，主要还是取决于借款人个人的贷款资格，如果有银行愿意接纳借款人的房贷，能够通过贷款审批，那么就可以转银行，如果贷款审批通过不了，那么就不能转银行。

房贷利率没有降低是以下原因导致的：
1、客户的是公积金贷款，公积金贷款仍是固定利率。
2、客户没有走完一个房贷利率变化周期，浮动的房贷利率也不是每个月都会变，变化周期最短的时间是1年。
3、客户是以前的存量房贷，选择了固定利率，在这种情况下利率也不会降低。
由此可见，并不是LPR调降以后客户的房贷利率就会跟着做出变化，客户要根据自己的实际情况来做出相应的判断。
LPR的变化是根据市场利率来决定的，当然了作为贷款人自然更希望LPR能够调降一点，但涨跌也并不是客户能够左右的事情。
就算是现在LPR调降了，但是在未来还是有上涨的可能，客户的贷款利率也会随之上涨，所以对于LPR的变动客户要保持客观的看法，不管贷款利率涨跌，都需要按照约定及时还上贷款。
按揭房利率怎么算利息?
购房者申请了按揭房贷之后，选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式。比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。
等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等额本金计算方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
普通房贷利率是多少?
各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动，根据贝壳数据研究院的数据显示，各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行，二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点。严格计算下来，各大银行的房贷利率在5.3%-5.8%左右。
当然了，各个地区的政策和银行情况不一样，房贷利率会有一定的偏差。建议购房者在选择贷款申请时，可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮度。