一线城市二手房买卖房产中介是怎么操作的

1.确认卖方房产已结清贷款且抵押状况已注销，买方家庭情况不属于限购范围；
2.备案网上签约。买卖双方签订上海市房地产买卖合同。
3.买方向银行申请个人住房按揭贷款，并提供相关文件；
4.银行预审批通过买方个人住房按揭贷款申请，出具同意贷款通知函或按揭贷款承诺书，并签署个人住房按揭贷款合同。
5. 买卖双方须领取该套房屋核价单等相关资料至所管辖区县交易中心办理审税及限购事宜，审税及限购手续提交后，买卖双方仍须携带相关资料至所管辖区县交易中心办理缴税过户交易事宜；
6.过户交易手续办理完毕后，客户凭该套房屋收件收据至交易中心领取新产权证，买方和银行到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押登记手续办妥后出具他项权利证；
7.买家将新的他项权利证原件及新的房地产权证复印件送至所贷款的银行，银行将所贷款项划至卖家指定的银行账户；
8.卖家在收到贷款后，买卖双方对水、电、燃气、固话、宽带、有线等费用进行清算或办理更名手续，结清尾款，买家收房，交易结束。

中介就是中间人，把房东的房源发布到搜房网、安居客。58同城、赶集上面，然后客户在网上看到信息后就打电话给中介，然后中介再带客户看房子，多看看房子，然后成交，再就是过户了，到房产局办理相关手续就可以了，中介只是收中介费，现在一般房东都是选择报一个打包价，一口价，中介费由客户承担