分情况。屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，但若漏水是因自身或楼上住户造成的，则自身或邻居承担房屋维修工作。
