卖了房子，买方要求暂时不过户，房产证给买方，会有风险吗？在卖完后才发现原来对方是炒房商~现在我当心

首先，他给你买房子的钱款没有？如果给了，这房子没啥好担心的！1.他不能拿你房子去贷款，和你说的一样，必须你和你的配偶一起去签字才可以！因为你还是名义上的房产所有人！
2.只要是你俩认可，签名按上手印，不违法，不伤害其他人利益的合约，都是有效的！
3.除此之外的风险是，这房子你卖掉没有过户，会影响你再购房自己使用，再买房子算你二套。契税等税费和首付以及贷款都会有很大影响！

如过是为了五年以后免去营业税的话
你当初最好是去做一个公正，虽然公证要花点钱
当是比较安全的。公证是起到法律责任不管买方拿着房产证干什么
在公证书里很清楚的写着，与本房产证业主无关！不过他要贷款没有业主亲自出面签字他是没有能力贷款的！只要在签订的合约期内没有什么风险的！我是做这方面的希望可以帮助到你
，也希望以后可以多点经验···

您好，四二三律师团队为您解答：
1、他不能拿您的房产证贷款，因为未过户；贷款需要您的授权和签字，而且需要亲临现场。
2、合同改条款的内容是，他只是中间商，赚差价的。目的是规避两次过户的税钱。改条款违反合同法，当属于无效。
3、您的交易应该没有风险。唯一堪舆的就是你的卖价低，实际卖家出价高，中间人赚了差价，如果差价太高，您心里不舒服，仅此而已。
如果目前房子没过户，您又已经拿到了房款，那么胜券在握。真正应该担心的是中间商。因为您随时可以把房屋再次出售。
满意请按赞采纳！