土地为什么可作为不动产

我国土地只有使用权，那么为什么土地可作为不动产（我做一道题是看到的),这道题的说法对么，我国土地只有70年使用权，作为财产的一种的话，那么70年后，土地有改归谁所有，如果可作为财产传给下一代或继续续约，那么有土地的人永远有，没土地的人永远没有。土地国有又有什么意义?

2026年09月19日 15:55

有3个网友回答

网友（1）：

土地的位置是固定的，土地使用权作为附加在土地上的一种权益是与土地位置相对应的，是固定位置的土地的使用权，因此，土地使用权作为一种权益连同土地上的附着物一起作为固定资产，属于一种不动产。

网友（2）：

你说的主要是针对住宅用地这一块。
当初，规定的是房屋年限不得超过土地使用年限，也就是土地使用权到期，房屋也一并由国家收回。
现在，物权法出台，实际上就改变为土地使用年限就延长到了房屋使用年限。也就是要么变危房由政府收回改造，要么碰到征用改变使用者。也不会出现永远有和永远没有的现象。

网友（3）：

土地使用权属于无形资产。

土地使用权连同土地上的附着物一同入账，计入固定资产，属于不动产。