我从私人手里买了农村小产权房

请法律界的朋友给我分析一下，我已花了22万买了这样的房子，只有他的个人收款条和一个指模。住了5 个月了，也稍装修了一下花2万，现在进退两难，退怎么走？他能退我多少钱，肯定要不来，打官司，我要花多少钱?能要来多少钱？进怎么走？他不给办合同，不给办证，没有通电，如果可以办这些，产生的费用也要让我自己拿。我当时也是急的没地住，现在感觉这是个洞。我现在怎么办？请高人指点我下一步怎么办?如果调解的话，会有什么样的结果？

2026年09月17日 10:48

有4个网友回答

网友（1）：

打官司你肯定赢不了，因为国家明确规定禁止买卖小产权房，小产权房只供他们那个集体使用和买卖，最终解释权是国家的，你买了他的房子不会有土地使用证，产权证，不受到国家的保护，而且如果国家要征用土地，也不会给你补助，如果明知道是小产权房还买的话法律不予保护，
如果要退房只能你们自己协商了。
怎么能买小产权房呢，虽然便宜了点，但是完全没有保证，暂时没地方住可以先租啊。或者按揭买商品房。
我仅仅知道这些。希望可以帮到你。

网友（2）：

问题是你在哪？小产权也可以买卖啦；国家保护小产权房屋；因为是公民们的合法财产；如果对方要求退就要求支付装修款包括自己的工时费用；你看下北京宋庄的许多案例；那个收条就是合同一样的性质；，没电自己买个发电机满足自己用就可以了；用时发电；

网友（3）：

很难办，小产权房国家政策暂时不会放开。你这个交易是不合法的，涉嫌非法买卖土地，如果找国土资源部门处理，对买卖双方都要做出处罚。

网友（4）：

晕是在马虎啊官司不好打啊赢得机会不大