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为什么开发商已抵押给银行的房产还能卖,且能办出房产证?买这样的房子有什么风险?

2026年09月28日 12:35

有2个网友回答

网友（1）：

为什么开发商已抵押给银行的房产还能卖,且能办出房产证?买这样的房子有什么风险?

如果该房子已办下不动产证，抵押给银行的是他项证，在出售是合法的。
比如你做了房贷，房子押给银行，你现在卖房给别人，流程是一样的。
风险在于卖房的人和开发商卖了房子给你后，未还清贷款，银行收回抵押房产。
所以这种交易会要求购房款由抵押银行共管，一但皮易完成，抵押行直接扣除贷款金额，解除抵押。

网友（2）：

你贷款买了以后，就变成你抵押给银行了，多余开发商抵押金额的部分就是开发商的了。
你全款买了以后，就等于替开发商还了款，多余的部分就是开发商自己的了。