地下车库的产权一般分两种类型，一种是规划的人防层，属业主共有，不可以做车库进行出租出售，另一种是计入开发商建筑可售面积，开发商拥有产权，可以进行销售。
您所述地下车位，不知道属于哪一种，要看之前报批的规划。如果是人防层是不允许做车库的，如果是开发商自有的，但在规划中并没有规划成车库而只是车位，那么改建成车库销售也是违规的。
物业费里已经涵盖公共地面的管理，单独收取停车费实属不合理合法。即将收取的停车费和物业费相当了，新物业划线收取停车费，仅仅由几个业委会人员点头，能代表全体业主？！！任何费用的收取应该充分听取业主意见，跳来跳去支持的几个人敢扪心自问吗，你们真是替业主考虑、收取费用能够解决车位不足的先天问题？
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