中国人在德国买房能贷款吗

首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：
可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。
在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款
对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。

法律规定上基本是没什么限制的，但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。

如果你能全额支付房款，那随便您买！欢迎您买！如果您只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力（个人认为很难很难，但也不是完全不可能），那你买房的愿望就能实现。

到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%（中介手续费一般是5,95%，交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右）。如果哪天想卖了，这些费用还得再来一遍。所以，您买房最好是自用，千万别惦着来炒卖。租出去当然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻烦事也不少，法律对房主地主规定的义务很多。

西德城市的住宅价格差别很大，像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登（后两个都在黑森州）这样的一线城市价格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话，只能考虑小城镇和房龄老的；如果您动手能力强会自己装修的话，也有面积不小的可以拿下。

貌似德国房价不高