这样的购房合同 属于可撤销合同，可以诉 讼至法院要求撤销。因为开发商 并没有完全取 得住宅用土地使用权，自然也不会拿到商品房销售许可证的。同时，因为属于非法建筑，也不会得到规划许可，造成了住户不能正常的采光、通风等问题。购房户购房后今后也无法办理产权证书，其权益根本得不到保障。
开发商与农户土地纠纷让开发商自行料理。只要土地手续齐全，不必理会他们的纠纷。
向开发商要求退款或开发商处理好与农民土地纠纷，办好不动产证。
