房子交全款后为什么不能签正式合同？

交完首付没签购房合同不正常

正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。

如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

因为开发商需要拿购房者的资料到房管局办理相关手续，如果是统计备案的话，也会先拿购房者的资料到登记中心审批，审批通过以后，才会给业主购房合同。通常情况下，全款买房的购房者可以自己去房产局办理，还可以和开放商写上让他们协助办理。
全款买房的程序有哪些
1、查询购房资格：购买房屋之前，购房者首先要了解的就是自己是否符合当地的购房资格，在很多房地产比较火热的城市，实行的是限购限贷甚至是限售的房地产政策，因此不是每个人都符合满房的条件。因此购房者应该提前了解自己是否符合条件，如果不具备相关资格，通过其他方式买房将会被视为非法交易，很有可能面临合同无效的局面。
2、制定购房计划：购买房屋一定要有计划的进行，不然就会发生很多不可控的问题，特别是购房能力的评估和费用的安排，买房子需要一大笔资金，因此购房者应该提前准好好资金做好规划，看看自己是准备全款买房还是贷款买房，如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱，这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算，徒增负担。
3、挑选房屋：挑选房屋需要花费的时间比较多，因为挑选房屋的时候，购房者需要考虑的因素有很多，只有挑选到了大家满意的房子，才能够有接下来的步骤。购房者要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等，不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，你可以千万别买这套房。
4、交钱签合同：一般在购房者交首付之前，都会涉及到交购房定金的问题，购买房屋的时候，交购房定金并不是必须要经历的环节，确定好房源之后，购房者就可以交钱签合同了。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。小编建议大家在签订合同时仔细的阅读一下，有不理解的地方及时的提出来。

因为开完全款之后，他们会给你一个小票，等到正式交工之后，你还需要到他们那边缴纳两年的物业费和取暖费，把这个缴纳完之后，他们才会跟你签合同，他们也是为了保证自己的合法收入不会被侵占。

因为开发商需要拿购房者的资料到房管局办理相关手续，如果是统计备案的话，也会先拿购房者的资料到登记中心审批，审批通过以后，才会给业主购房合同。通常情况下，全款买房的购房者可以自己去房产局办理，还可以和开放商写上让他们协助办理。

房子交完全款以后，是可以签正式合同的，但是这个正式合同的话，并不是说立即就可以签的，它有一个时间的，而且要经过一系列程序，跑完了以后才能正式的去签订合同 。