买了房的农村人注意，农民进城买房之后 如何处理

目前农民进城买房主要分为两类情况：

1、进城买房后未将户口迁出农村

2、进城买房落户

其主要区分在于，第一类是属于农村集体组织成员，应当享受农村集体组织的宅基地使用权以及土地的承包经营权；第二类则是由于将户口迁出之后，将不再属于农村集体组织成员，原则上土地以及宅基地应当交回，不过由于土地承包期限等问题，国家也明确提出将保障这部分农民的土地以及宅基地权益！但在进城买房之后，农民朋友还需要注意这些问题，否则真会失去土地与宅基地！

户口未迁出农民

目前由于农村户口的价值不断提高，即使进城买房农民也不愿意将户口迁出农村，对于这部分农民朋友而言，依旧拥有宅基地使用权和土地承包经营权，照理说其土地权益应当得到保障，不过由于农村征地拆迁问题存在，这部分农民也有可能会失去土地和宅基地！同时随着新《土地管理法》以及新《农村土地承包法》出台之后，农民朋友将闲置荒芜土地三年以上其土地将会被收回；而《宅基地办理办法》也规定，宅基地闲置两年以上将会由农村集体组织收，所以农民朋友需要避免宅基地与耕地出现搁置荒芜！

户口迁出农民

在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中，就明确指出进城落户的农民依然能够享受到土地确权工作，只要进城落户后土地未交回依然会予以确权登记，所以对于进城落户的农民朋友而言，需要注意如果不愿意失去农村的土地和宅基地，则不要将农村的土地以及宅基地转让出售，也不要将其搁置荒芜，否则将会失去宅基地和土地！

2015年,国务院发布了《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》，其中提到了“在坚持农村土地集体所有和充分尊重农民意愿的基础上，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。”2018年中央一号文件也提出“维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。”

目前，一些地方已经陆续在探索有偿退出宅基地、承包地的政策和途径。