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2006年卷三9题，单选

06年司考真题：5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？A．乙可对该房屋行使抵押权；B．甲与丙之间的抵押合同已生效；C．甲与丁之间转让房屋的合同无效；D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。司考答案是B，但万国的资料是C。大家怎么看呢？恳请指教

2026年09月20日 17:30

有3个网友回答

网友（1）：

《担保法》第41条已经因为《物权法》的颁布而废止。
抵押登记是不动产抵押权的生效要件，而非抵押合同的生效要件。办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立暨生效，效力是：债权人始对改不动产享有优先受让权。所以，甲丙之间的抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效，所以B为正确选项。这点在《物权法》颁布之前是不生效的的，所以06年答案选B.
关于C项，根据《担保法解释》第67条（其实际上已经修改了《担保法》第49条第一款，抵押人甲擅自出卖房屋未通知抵押权人乙的，该转让房屋的合同并不当然无效。如果适用《物权法》第191条的规定，转让未经抵押权人同意的，该转让合同也并不是当然无效。所以无论如何该项都是错误的。
司考答案选B 是根据当年的发条，现在选C是根据新法条。希望你多看看《物权法》，它的颁布废止了好多发条，一定要多加留心。

网友（2）：

B是正确的，按修改后的物权法，抵押登记是抵押权成立的要件，而不是抵押合同成立的要件。

网友（3）：

答案为C。