您好，我买了一套公寓，明年才能拿到房子，已经付了全款，现在想退房，请问要怎么操作，

首先，您与开发商之间已经签订房屋买卖合同。合同一经签订就具有法律约束力，任何一方均应遵守和全面适当履行。除非您与开发商之间就解除合同达成协商一致，否则您是无权单方面解除合同的。其次，当然，如果开发商存在违法《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的某些情况，您是可以单方面解除合同或者请求法院确认合同无效的。其一，该解释第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，如果开发商目前没有预售许可证的，您可以向法院起诉确认合同无效。合同一经确认无效，对方就应将购房款项返还给您。其二，该解释第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据此，如果开发商存在前述行为的，您可以可以单方面解除合同。其三，此外，根据该司法解释，如果开发商存在诸如迟延交房、迟延办理产权证或产权办理不能、房屋主体结构质量问题或者存在严重影响居住使用的质量等问题的，买受人均可以依照合同约定或者法律规定，单方面解除合同并要求承担违约责任。因为您并没有将该开发商或楼盘的情况讲述清偿，因此律师是无法就具体问题提供咨询。您可以根据开发商的情况去研究该司法解释。