株洲城区集体土地房屋征收补偿标准

法律主观：

湖南株洲的农民土地征收补偿的标准问题，以下是从2006年开始实施的。株洲市土地征收预留安置用地实施细则第二条土地征收留地安置是指为保障被征地农民的生产生活需要，在土地征收时，政府按一定比例将集体土地留给被征地农民，用于居住、公共设施和生产经营等。所需预留安置用地简称为留用地。第三条留用地必须符合土地利用总体规划和城市总体规划。留用地的选址应从有利于城镇化建设需要出发，并充分考虑村级集体经济组织的意见。第四条留用地以村级集体经济组织为单位。依据规划要求，原则上每个村集中预留安置地，因规划条件限制，需分散预留安置地的，可适当放宽。留用地必须坚持一次规划，分步实施的原则。留用地保留集体土地性质不变，保持村级集体经济组织所有权主体不变。留用地上所建房屋不得买卖，严禁将留用地从事或变相从事经营性房地产开发。第五条留地安置面积以村级集体经济组织为单位进行核定，总面积不得超过本村级集体经济组织土地总面积的10%-15%（人平土地在1亩以上的按10％，1亩以下〈含1亩〉的按15％）。第六条各县市区政府负责组织编制留用地的总体规划，并将相关图件在村级集体经济组织范围内进行公示后，在村民代表大会上经三分之二以上村民代表通过。第七条城市四区的村级集体经济组织留用地总体规划经市规划、国土资源行政部门审查同意后，报市人民政府批准。县（市）级的村级集体经济组织留用地总体规划由县（市）规划、国土资源行政管理部门审查同意后，报县（市）人民政府批准。第八条留用地的申报、审批由市规划、国土资源部门按农村集体建设用地报、批程序进行。第九条为搞好留地安置工作，留用地的土地报批费用从征地拆迁补偿调节专项资金中安排。补偿调节资金实行专款专用，任何单位和个人不得挪用。

法律客观：

城乡结合部集体土地征用房屋拆迁补偿的标准第十二条征用土地和拆迁房屋必须对被征地人及被拆迁人给予适当补偿。第十三条征用土地就按原土地批准用途对被征地人给予补偿。综合用地按不同用途建筑面积分摊土地面积后确定补偿。(一)征用城乡结合集体所有农用地(耕地、菜地)，土地补偿费用按照《中化人殿和国土地管理法》的有关规定执行。(二)征用城乡结合部集体非农用地，按照银川市城市区在准地从头的70%予以补偿。第十四条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当签订房屋拆迁补偿协议。拆迁人拆迁依法代管的房屋，其房屋补偿协议必须经公证机关公证，并办理公证保全。第十五条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照房屋的原性质、规模予以重建，也可以根据城市规划统筹安排。第十六条拆迁集体经济组织所有的房屋，新建安置房屋产权交所有人的，对拆迁房屋不另行裣;新建安置房屋气势磅礴建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担，需异地迁建的，房屋按原结构重置价给予补偿。第十七条拆迁城乡结合部农民住房，拆迁补偿安置按以下方式进行：(一)需在本村异地安置的，宅基地由村民委员会根据乡镇(村)土地利用总体规划调整，宅基地面积不得超过自治区规定的宅基地标准。房屋补偿由建设单位根据《银川市城市房屋拆迁管理办法》确定的补偿标准，结合房地产价格上涨指数予以补偿还;(二)需一次性以货币形式补偿安置的，由建设单位按房屋重置价予以补偿，安置费由村民委员会在土地补偿费中支付;(三)补拆迁人为农转非公司成员或已转为城市居民的，其房屋拆迁补偿及安置，按《银川市房屋拆迁管理办法》有关房屋补偿安置规定办理。第十九条市政建设项目是指已批准列入计划的道路交通、上水、雨水、污水、煤气、供热、供电、通讯、公交的管网和输变电站，电话局房，排水泵站，公共停车场站，环卫、消防设施、公共绿地及其相关的动迁用房等为社会各方面服务的市政基础设施项目。第二十条市政建设项目征用土地及拆迁房屋按照先拆迁交付土地，后处理争议纠纷的原则办理，补征地人、被子拆迁人应当服从市政建设需要，按工程建设要求，保证按期搬迁安置。第二十一条重大市政建设项目，因工程需要，可在征地拆迁范围内提前按本规定第九条的规定暂行办理的关手续。