是不是房改房，还是商品房，看房产证就知道了，上面有写的。如果是商品房，那么单房产证也能过户，如果是房改房，那么必须双证齐全才能过户。个别房子土地证大本的，也能在出具复印件的情况下完成过户，这个具体要问房管局。
你要看土地使用权的性质哦，我理解你说的就是一个大证，然后对方说可以分割成小证对不？就是房屋已经都单独的产权证了？你看看是什么产权证，有房屋所有权证、房地产权证、土地使用证，就是有2证合1的，有2个证的，你房屋部分分割了，土地应该也是分割了哦，没分割或多或少都有点原因的哦，你要了解是什么原因哦，家属院的房子一般是单位集体统一办的，特别是原来的国有单位、学校，都有点历史原因的，你情况描述清楚点可以帮你分析参考下
学校家属院的话，应该算是房改房吧。土地证自己分的话，这些手续费用和流程费用怎么算。
如果确认土地产权是国有土地，而不是学校用地的话，法律上没什么风险，主要自己去走流程比较烦吧
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除！
QQ：24596024