私有房子土地证有什么作用？

在拆迁中本人原有土地证面积30平方，房子面积68平方，而拆迁安置房土地证上的面积只有11平方，房子面积90平方，那么请问专家，房子土地证上的土地面积少了19平方，而房子面积多了22平方，这个账怎么算？

2026年09月18日 12:49

有2个网友回答

网友（1）：

呵呵……这个主要是土地证和房产证的面积计算规则不一致造成。一般土地证登记的使用权面积是房屋的占地面积，像走廊、挑梁等等是不计入占地面积的；而房产证中登记是建筑面积，建筑面积是包含走廊、挑梁等等的面积，如果房屋为2层，房产证中的建筑面积就是第1层的建筑面积加第2层的建筑面积。

网友（2）：

具体找拆迁部门咨询，怎么回事具体他们清楚