《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权期限最高70年。
土地使用权并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
土地使用年限到期该怎么续期
1、大幅度降低“续期”的土地出让金。这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
重新申请续期啊，然后交钱之后土地证的新有效期就开始了。以后谁都会面临过期的问题。
土地使用权证过期，应带上原有证件去房产交易中心办理土地使用权续期手续，补齐地价就可以了
去交土地出让金就可以了
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