好吧问答库 > 小静:我们想买房，但是房主已付全款，只签订购房合同，未办理房产证。现在我们想买，只需要在开发商那里

小静:我们想买房，但是房主已付全款，只签订购房合同，未办理房产证。现在我们想买，只需要在开发商那里

把购房合同和付款收据改一下名字即可，但是，我们没有那么多现钱，只能给这个人一半房款，其余的钱只需要还房主即可，和开发商没有关系了。想问问，这样其余的钱可以住房办公积金贷款么？我们已有已经有一套小户型房子，这套是二套房。

2026年09月28日 13:46

有2个网友回答

网友（1）：

1、你现在买的这套没有产证是不能贷款的。
2、已有的小房子可以做现房抵押贷款，但是不能用公积金，因为公积金中心不会认可现房抵押。
3、你是改合同的房子，不能贷款只能一次性，你每月还款给房主，还要房主同意才行，这样等于房主要晚1-2年才能拿到全部房款，我估计没有这种可能性。
就这些，我同样的案子办过不下百件，相信我你说的那些都不行的。你只有第二条可以实行。

网友（2）：

可以办理贷款的～～记住购买房子你只和银行有直接的金钱关系，如果在购买中你和前房主产生直接的金钱关系很容易出现问题～～也就是说，你钱不够，让银行给他钱，然后你还银行钱。可以用公积金来办理～