我们所约定的这种抵押叫流质抵押，这种约定是无效约定。流质条款，是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时、债权人（即抵押权人）有权直接取得抵押财产所有权的约定内容。其因违反担保的原则而被现行法律认为无效。所以，你拿着抵押协议和房产证办不了过户手续。你的五万元的借款，还有诉讼时效的问题，如果没有中断的条件，已经过了诉讼时效。
个人直接去办理是不行的；需要法院出面才行哈，法律上的手续还是得过一遍，向法院申请，法院判决产权所属归你后，才能到房管局单方面过户。
不可以！违反房地产法的规定，房管部门不给过户呀，不信你去问问！
建议：你可以拿着抵押协议和房产证到法院起诉，请求法院司法保全；若是不还款的话让法院出具司法文书，然后去办理过户！
当然不能 抵押协议无效
不动产抵押必须登记有效
看协议具体内容，房产证是可以抵押给你的，所以这个流程是具有法律效益的~在他不在的情况下是不能过户的~你可以去法院提起诉讼~要求对方和你去过户~
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