好吧问答库 > 想买套二手房，原主人还没办土地证，是让他先办理好土地证后过户给我，还是把房产证过户给我后，再办

想买套二手房，原主人还没办土地证，是让他先办理好土地证后过户给我，还是把房产证过户给我后，再办

小区商品房，建筑面积房子127，车库30，已过五年，买卖双方都是第二套，我想办利索，省的以后闹心，两证齐全，我们这里两证是分开的，弄不清怎么办是好？不胜感激之至，最真心的谢意，所有能给的分数都给，急求好心之人解惑。还有土地证过户手续是否繁琐，费用大约是多少，天佑好人一生好运、平安。

2026年09月18日 05:27

有3个网友回答

网友（1）：

如何办理房产土地证

一、需提供资料：
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）
5．申请人身份证。（复印件1份）
6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
注：
1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

网友（2）：

房屋过户是要土地证的，应该先让买方办理好土地证后再过户，过户手续与产权证过户一起办，不需分别办。费用没有多少，各地不尽相同，大约百元左右

网友（3）：

先让他先办理好土地证后过户给你，很简单，房产交易首先要证明卖家对房子的拥有权，不然你到时候办会坑死你