好吧问答库 > 二手房交易，房主没有签署任何协议，也未收取任何订金，取消交易要付违约金吗？

二手房交易，房主没有签署任何协议，也未收取任何订金，取消交易要付违约金吗？

我是卖方,准备卖房,有个中介带人来看房(我和这个中介没有任何协议合同都没有),当时没说定买,后来中介打电话说人家准备买了,我在外不方便收,中介便在电话里说收了2000元订金（实际上我们去的时候才知道中介收了一万），但是如果违约怎么办中介在电话中没有任何说明也没有出示任何资料给我们签字,前后就三天左右吧,后来因为我方家里老人不同意不想卖了,结果中介收我们20000元的违约金,为此闹僵。我当时是觉得见面的时候签字了有合同了或者把钱给我们了才是交易确定了,钱也没给我们,合同也没有，我们应该没有什么责任吧,对方也从未说如果我们违约怎么办。我想问问我们和中介及买方没有签订任何的协议,钱也从未交到我们手上,在这种情况下我们需要赔偿吗?

2026年09月20日 12:15

有2个网友回答

网友（1）：

协商什么？你根本就没错，中介说你违约就没有道理。你一没签三方合同，二没收定金，你违什么约，约在哪里，让他们拿出来看看。这不是明抢吗，别理他们，再来纠缠就报警或到建委投诉中介公司。

网友（2）：

先协商，协商不成的话就需要追究违约责任，违约一般是定金的双倍（定金法则）或是房价的10%（违约金法则）取其一。这个10%也需要在合同上面体现出来。最重要的是，你们签约的合同我没有看到，不能评判他这个合同是不是全面了。不过注意了以上几点，基本交易的风险就能规避掉了。
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