协议没有什么效力，房产所有权是以登记为准。房屋登记在法律上来说是最大的，除非由法院作出判决。
也就是说一天没过户，他都可以随意处置房屋，最多赔偿给你而已。
没有他媳妇分，婚前全额购买的房产属个人财产，除非婚后加名。
房子签了转增协议。但如果不办理过户手续。房子仍然是你弟弟的。
你以后也要过户的。除非你使用后在还给你弟弟。
他现在未婚，以后结婚算二套房，贷款也要受影响的。但属于婚前财产，他媳妇是没有的。
房屋登记在谁名下，就是谁的。如果你弟弟将来结婚后，主张房的所有权，就是个麻烦事。赠与要过户，不过户你弟弟有权反悔的。再就是将来你弟弟要结婚买房，名下有一套房子，再买就是二套房了，贷款、房产税等等，好多麻烦事的。你考虑太简单了。如果你弟弟不结婚，他又守信用，那就另当别论。
有效的, 现在很多买房的为了省手续费,都是不过户,双方写一个协议,找公证处公证一下就好了.
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