单位分的集体房产证属于小产权房吗 能买卖吗？

是的，属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

单位分得福利房，是可以私下买卖的。但是一般可能土地证产权证是共有 或者以前划拨的土地。

如果原单位去房管局缴纳土地产转让金及税费和办理手续，是可以分割成单独的 土地证和房产证。

不过这个手续不是个热随意拿过去就能办得到的。

1、由于土地证性质属于集体土地，你要做到个人名下，必须把土地性质改成商业用地或者划拨土地。。
2、别的人办理了个人房产证，说明，他们的土地证性质已经得到了改变。。但是，这个改变土地性质不是你个人能申请的。只有单位去申请，或者当地政府需要将该地块规划为商业用地时（此情况通常发生在城市向城郊扩展，需开发土地时），才会允许各业主更改性质，且无论哪种情况都须向国土局缴纳额外的土地出让金。

无法正常买卖，只能写协议