外地有房杭州买房算首套房吗？杭州首套房认定标准

只要没有贷过款，你名下查不到贷款记录，就算首套；如果名下有贷款记录，不管名下有没有房字，贷款有没有还清都算二套。如果名下有两笔没有还清的记录是不能贷款买房的，全国都一样。"杭州认房又认贷的，外地有房查不到房产记录（因为各城市房管局没有联网）但是可以查到银行贷款记录，所以只要你有贷款记录就会被查到，就会被认定为有房。

杭州首套房认定标准

职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

三种情况，被认定为二套房

（1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

（2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

（3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有贷款记录，如果有贷款记录（不管有没有还清）就算二套，首付60%。

如果你在外地有两套房子贷款记录都没有还清（就是在你名下查到两笔正在还贷的记录）那你就不能贷款买房，只能全款。""杭州的限贷政策

1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的

享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场政策，现在大部分都要上浮】

2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】

3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了 "

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