房产证已过户，钱也全部付清，合同也到期，卖方不按时交房

您好，卖方是一位年近80岁的老人，儿女及老人同意以30万元整（含过户一半费用）将二手房卖给买方，买卖双方商议，房产过户后，买方付卖方20万现金，后期10万，经协商，2月学生开学后买方继续付给卖方7万元，剩下的2万多元将在交房的时候（即2014年10月）一次性付清。但是，在房产证过户之后，卖方要求买方全部付清条款，那么买方认为交房时间需提前，合同需更改，双方也同意，即在2014年4月15日前交房。合同到期，现在卖方不同意交房，说按之前10月交房的合同期限为准。请问现在怎么办？证据补充：房产过户的签字时卖方近80岁的老太太签字，在儿女都同意的情况下；交房合同，10月交房合同已作废，双方未签字，但是4月交房的合同，双方都已签字，但是是卖方儿子签的字。

2026年09月26日 03:30

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网友（1）：

你们后一合同对交房时间已经改变，取代了前以合同时间的约定，应以2014年4月15日为准，卖房人不同意交房，构成违约，你可以起诉到法院要求卖房人交付房屋并承担违约责任。你要证明卖方儿子之前参与房屋买卖合同的签订。