按照正常的程序是 期房先签订预售合同等房子达到交房标准时签订商品房买卖合同，然后再办理产权证。一般买房都选择由开发商做预售备案登记。主要是你在买房过程中看看开发商目前在建的楼盘有没有正常的手续，在签订预售合同时注意商品房交付使用期限及到期如不能交房采取何种赔偿方式。还有商品房屋产权证办理时间这两项即可。
