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居民单元房下物业办食堂，有什么法律依据可以告他？

我的房子在二楼，物业在一楼我的房子下面办食堂，油烟直接通过窗口排放，请问有没有相关法律可以规范？我房子所在的高层住宅楼在小区里面，四周不靠马路。房子在西安，请问有什么法律或规章条例依据可以遵循？让我在投诉之前，知道自己胜算几何，劝说他们搬离。因为如果进入投诉阶段，会和物业关系弄僵，这对我以后在小区居住不利，敬请专业人士指导。

2026年09月21日 19:00

有5个网友回答

网友（1）：

可以的 ,可以向环境城建执法等部门投诉,如果物业用做食堂的房子是小区公用房,物业在使用这房时要告诉业主用来做什么经过同意以后才可以使用.

网友（2）：

向法院提起相邻权纠纷诉讼。侵权之诉。要求排除妨害。

网友（3）：

物业将物业房出租办社区食堂,食堂对业主有优惠,是可以办的,

用物业房办社区食堂,在上海/深圳,已经有先例.

（深圳的万科小区也使用物业房建立社区食堂）

（上海已经有多个小区包含公租房小区也在使用物业房建立社区食堂）

上海的操作方式：物业将物业用房以零租金出租给知名餐饮企业创建社区食堂。食堂两个门，一个门朝公路（朝公路的门对所有人开放），一个门朝小区（朝小区门凭业主门卡进入），对外价格是市场价，对业主的价格是市场价基础打7折。如果对外有折扣，业主就在折扣基础上再打7折。（双职工家庭，有小孩读书，可与食堂签约，在食堂休息间做作业，在食堂吃饭）（家里有老人的双职工家庭，与食堂签约，到吃饭时间，食堂将派人将饭菜送到老人家中）

网友（4）：

可以找街道办事处协调解决

网友（5）：

直接投诉城管

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