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小区违章搭建有没有时间期限？城管说违建以前搭的不管；无人举报的不管；无实名举报的也不管；是吗？

2026年09月24日 07:07

有2个网友回答

网友（1）：

这些话城管其实也就在私底下说说。在上海，住宅管理条例里规定的是2009年8月1日前搭建的为历史存量的违法搭建，通常都是注记处理，限制交易，在交易、动迁或者改造的时候再予以拆除。
因为小区的违章搭建比较普遍，相关执法部门的人员力量都是做不到全部拆除的，而且社会影响也太大，所以通常执法部门都是根据投诉来处理，有举报了就去处理，然后根据各地拆违办的工作方向，有的着力控制新增违章搭建，有的着力消除老的违章搭建来操作。
所以城管通常这么说也就是说的通俗一点而已，一般现在都是控制新增的，逐步消除老旧的。对于小区内的老的违章搭建，通常要等到房子交易，或者二次动迁，或者小区改造的时候才能拆除。

网友（2）：

小区的外部环境属于广大业主共同所有，任何搭建既要到相关部门申请备案，同时还要获得小区业主委员会的认可，没有这两个手续的任何一个都属于违章建筑，城管部门都应该给与查处，以上城管的答复显然是不符合正常逻辑的。