那是共用宗吧!你要看看他家土地证上的权属界线到什么地方,有没有包括你家的房子?在土地证最后一页的图纸上有界址线,或者你看它的四至关系,如果不含你家的范围你就可以申请办理了。自己办一个更好拉!
没有规划证使违章建筑,也办不了房产证。土地证用同一个问题不大。